Der Verkauf einer Immobilie
—eine Sache des Vertrauens
Die gelungene Vermarktung einer Immobilie ist ein komplexes Zusammenspiel unterschiedlichster Faktoren.
Die Wahl des passenden Maklers spielt deshalb eine ebenso zentrale Rolle für den angestrebten zügigen Verkauf, wie eine vertrauensvolle, transparente Zusammenarbeit beider Parteien.
Sprechen Sie mit mir. Bei einem persönlichen Kennenlernen finden wir heraus, ob es diese Basis gibt und Sie sich vorstellen können, den Verkauf Ihrer Immobilie in meine Hände zu legen.
Ich freue mich auf Ihren Anruf. 0174.43 53 063
Astrid Fahr
—Ihre Maklerin für den Münchner Süden
Während meiner ehemaligen Tätigkeit als Galeristin gehörten Kunst- und Einrichtungsberatungen zu meinen täglichen Aufgaben. So durfte ich eine Vielzahl unterschiedlicher Häuser und Wohnungen weltweit kennenlernen. Dies hat nicht nur mein Auge für die besonderen Vorzüge einer jeden Immobilie geschult, sondern auch mein Netzwerk enorm erweitert.
So reifte die Entscheidung, mich nur noch der Vermarktung unterschiedlicher Liegenschaften zu widmen. Der nächste Schritt war eine fundierte Ausbildung bei der IHK, und heute, etliche Berufsjahre später, ist mein Engagement, meine Begeisterung und Leidenschaft für das Thema Immobilien ungebrochen.— Regionale Kompetenz im Münchner Süden und am Starnberger See
Seit über 30 Jahren bin ich im Münchner Süden und am Starnberger See zu Hause. Deshalb ist die Vermarktung von Liegenschaften an diesen beiden Standorten für mich ein ‚Heimspiel‘.
Darüber hinaus zeichnen beide Standorte auch ähnliche Vorzüge aus:
Hohe Lebensqualität, großer Freizeitwert, liebenswerte Menschen und interessante Immobilien – Grund genug für die Attraktivität und die hohe Nachfrage in diesen beiden begehrten Regionen.
Mein Anspruch als Ihre Immobilienexpertin
—Für Sie
Die Zufriedenheit meiner Kunden hat für mich oberste Priorität. Ich widme mich jedem Objekt persönlich und mit der gebotenen Sorgfalt, sei es eine Wohnung, ein Grundstück, oder die High End Luxusvilla.
Um Sie ausführlich zu beraten, nehme ich mir gerne viel Zeit. Beim Immobilienverkauf geht es schließlich um einen beträchtlichen Teil Ihres Vermögens. Mein Anspruch ist es, Sie von meiner Dienstleistung zu überzeugen. Mein Ziel ist es, dass Sie sagen: Mit unserer Maklerin haben wir eine gute Wahl getroffen.
Das ist mein Versprechen, das ich Ihnen als Eigentümer gebe.
Gleiches gilt für Sie als Käufer.
Kompetenter Kundenservice
—steht für mich an erster Stelle
Sie wünschen sich einen reibungslosen Verkauf zum bestmöglichen Preis? Dieser will gut vorbereitet sein! Der bestmögliche Preis stimmt selten mit dem Wunschpreis überein. Mit einer unrealistischen, viel zu hohen Summe zu starten, ist äußerst riskant und führt selten zum Erfolg. Ein marktbasierter Angebotspreis, sowie Sonderservices wie Home Staging, das Bieterverfahren oder andere Verkaufs-Strategien hingegen führen langfristig zu maximalem Erfolg.
Leistungsgarantie
Vorbereitung
- Detaillierte Objektaufnahme
- Überprüfung der Vollständigkeit aller für den Verkauf notwendiger Unterlagen
- Falls nötig Ergänzung und Beschaffung durch den Makler
- Überprüfung und Aufbereitung alter Grundrisse
- Marktanalyse –
. Einsicht in die Kaufpreissammlungen des Gutachterausschusses, sowie in die jeweiligen Bodenrichtwerte
. Recherche der aktuellen Vergleichsangebote
. Eigene Einschätzung der regionalen Preisentwicklung
- Auswertung aller Faktoren und Ermittlung des daraus resultierenden besten, weil marktfähigen, Angebotspreises
- Nicht der Verkäufer, sondern der Markt bestimmt den Preis!
- Definition der jeweils passenden Zielgruppe
- Erstellung eines hochwertigen Exposés für die optimale Präsentation Ihrer Immobilie
- Dafür Einbindung eines professionellen Fotografen und einer Grafikerin
- Beauftragung einer Visualisierung, oder eines Homestagings, wo nötig, um die Vorstellungskraft für eine Umgestaltung zu unterstützen, und so die Kaufentscheidung zu erleichtern
- Veröffentlichung auf Immobilienportalen, großen Tageszeitungen, der eigenen Website und Vorab-Information unserer vorgemerkten Kunden
- Erstellen und Versenden eines objektbezogenen Nachbarschaftsbriefes
- Hochpreisige Immobilien werden von uns ausschließlich im Alleinvertrieb angeboten. Dies ist wichtig im Sinne einer exklusiven Klientel, die von uns erwartet, dass ein Objekt nicht von mehreren Maklern gleichzeitig angeboten, und damit abgewertet wird
- Unsere Käufer unterstützen wir beim Thema Finanzierungen und informieren sie über die aktuellen Kaufpreisentwicklungen
- Wir qualifizieren die Anfragenden so, dass ein Besichtigungstourismus unterbleibt
- Koordination und Durchführung von Besichtigungen, auch am Wochenende, sofern es dem Kunden nicht anders möglich ist
- Prüfung der Bonität von erkennbar ernsthaften Interessenten
- Unterstützung auch und gerade bei schwierigen, oft festgefahrenen Kaufpreisverhandlungen
- Vorbereitung des Notarvertrags
- Durchsicht des Vertragsentwurfs
- Begleitung zum Termin
- After Sales Services
Vermarktungskonzept
Vergessen Sie Vermarktungskonzepte von der Stange. Nur die für Ihre Immobilie maßgeschneiderte und erfolgsorientierte Strategie wird Sie zufriedenstellen.
Durchführung
Abschluss
Aktuelle Angebote
—Wohnimmobilien und Gewerbe
Kleine, sehr gepflegte Wohnanlage inmitten eines wunderschön angelegten, 3.600 qm großen und uneinsehbaren Parkgeländes.
Diese außergewöhnlich schöne Gartenwohnung verfügt über 2, ca 40 qm große, nach Süden und Westen ausgerichtete Terrassen, sowie einem sehr großen Sondernutzungsrecht, das sich über die gesamten Außenmaße der Wohnung erstreckt.
Die Wohnung hat keinen Straßenanstoß und ist deshalb absolut ruhig.
Die Deckenhöhe von 2,90 m erzeugt ein großzügiges Raumgefühl.
Personenaufzug von der Garage in alle Stockwerke.
1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
1 Kellerabteil, ca 8 qmWohnfläche ca. 165 m²Zimmer: 4Kaufpreis: VERKAUFTKäufercourtage: 2,38%
Kleine, gepflegte Wohnanlage mit 15 Einheiten, inmitten eines sehr großen und uneinsehbaren Parkgrundstücks mit altem Baumbestand. Eine wenig befahrene Anliegerstraße, sowie das viele Grün, garantieren absolute Ruhe. Die Wohnung hat eine Westausrichtung und stößt mit keiner Seite an die Straße. Der Wohn- wie auch der Schlafbereich haben Zugang zu einem jeweils ca 13 qm großen Balkon.
Ein 27 qm großer beheizbarer Hobbyraum mit separatem Zugang, sowie Strom- und Wasseranschluss kann optional dazu erworben werden.
VERKAUFT
Käufercourtage: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Sonnige 3-Zimmer-Wohnung in ruhige und grüne Lage inmitten des noblen Villenviertels Harlaching-Menterschwaige mit zwei großen Terrassen.
Umfassend saniert, zwei Tiefgaragen-Einzelstellpätze
Kleine Wohnanlage mit nur 9 ParteienVERKAUFT
Käufercourtage: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Lage: Ruhig und grün inmitten des noblen Villenviertels Prinz-Ludwigs-Höhe, das zu Recht zu den begehrtesten Top-Wohnlagen Münchens zählt.
Wohnfläche inkl. 50% Balkon: ca. 108 m2
Besonderheiten: 3 Dachterrassen, ges. ca. 50 m2; Offener Kamin; 1 Tiefgaragen- EinzelstellplatzVerkauft
Käufercourtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
VERKAUFTSonnige 2-Zimmer Wohnung in optimaler Süd-, Ost-, und WestausrichtungKleine Wohnanlage mit nur 5 Parteien81,4 qm im 1. ObergeschossAbsolut ruhige und uneinsehbare LageOffener Kamin im WohnzimmerGroßer, einzelner Tiefgaragenstellplatz5 Gehminuten zur Tram-Haltestelle
Doppelhaushälfte in Bestlage Grünwald
DEAKTIVIERT
Lage: absolut ruhig am Ende einer Sackgasse
Grundstück: 742 qm
Wohnfläche: ca 160 qm
Baujahr: 1977Kaufpreis: € 1.970.000,00
Käufercourtage: 2,38% inkl. 19% MwSt.
Gewerbegrundstück in Augsburg-Haunstetten
VERKAUFTGewerbegrundstück in Augsburg-Haunstetten
Größe: 3.962 qm
GFZ: 2,0
GRZ: 0,8Hotelplanung im Vorbescheid genehmigt
Vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten gemäß B-Plan möglich
Gewerberäume in zentraler Bestlage von München
VERKAUFTFläche gesamt: 253,07 qm
2 Etagen
Teilbar ab: 126,00 qm
Vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten
Warum mit einem Makler verkaufen?
—Sie tragen kein Risiko
Erst wenn wir Ihre Immobilie erfolgreich vermittelt haben, berechnen wir unsere Provision. Vorleistungen gehen zu unseren Lasten.
Was für die Beauftragung eines Maklers spricht
Allgemein:
- Wir ersparen Ihnen Zeit, Nerven und möglicherweise auch schwerwiegende Fehler beim Verkauf.
- Wir begleiten Sie während des gesamten Verkaufsprozesses bis zum notariellen Vertrag und darüber hinaus.
- Sie brauchen sich nicht um fehlende oder veraltete Unterlagen zu kümmern, das erledigen wir für Sie.
- Wir bewahren Sie davor, den falschen Preis aufzurufen, denn mit diesem können Sie viel Geld verlieren.
- Wir ermitteln für Sie den best möglichen, aber dennoch realistischen, weil marktfähigen, Angebotspreis.
- Sie profitieren von unserem umfangreichen Netzwerk aus Finanzierungsspezialisten, Steuerberater, Bauträgern und Handwerkern.
- Für den gemeinsamen Erfolg setzen wir hohes Engagement und Fachwissen ein und gehen mit erheblichen Kosten in Vorlauf – Sie hingegen bezahlen uns nur im Verkaufsfall.
- Deshalb legen wir bei der Erstellung eines Exposés höchste Maßstäbe an.
- Sie werden staunen für welch perfekten Auftritt Ihrer Immobilie wir sorgen.
- Spezialisten wie Profi-Fotografen, Home - Stager, Grafiker und Texter geben dem Exposé den letzten Schliff.
- Wir definieren die passende Zielgruppe und gestalten dann das Exposé so, dass diese sich auch angesprochen fühlt.
- Sie brauchen sich kein pre-paid Handy zu kaufen, oder Ihren Jahresurlaub zu nehmen, um die erforderliche Arbeit und Organisation rund um die Besichtigung zu bewältigen. Diesen zeitraubenden Job erledigen wir für Sie.
- Keine Sorge, wir führen keine Heerscharen Neugieriger durch Ihre Räume.
- Durch unser bewährtes System der Vorab-Qualifizierung laden wir nur ernsthafte und geprüfte Interessenten zur Besichtigung ein.
- Dieser Filter dient auch Ihrer persönlichen Sicherheit, falls unlautere Absichten der Besichtigungsgrund sein sollten.
- Kritik an Ihrer Immobilie, offen geäußerte Umgestaltungswünsche oder Fragen nach einem Verhandlungsspielraum beim Preis möchte ein Eigentümer nicht gerne hören.
- Wir als Makler sind neutrale Vermittler und nehmen Ihnen diese ‚Konfrontation‘ ab.
- Beim Verkauf Ihrer Immobilie geht es um die vielleicht wichtigste finanzielle Transaktion in Ihrem Leben.
- Da macht es doch Sinn, jemanden zu beauftrage, der sich damit auskennt – einen Profi eben, dessen Erfahrung, Fachwissen und Kompetenz einen echten Mehrwert für Sie darstellt - und sich schnell in barer Münze auszahlen kann.
- Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück, lassen Sie uns die Arbeit machen und freuen Sie sich auf das Ergebnis.
Exposé - Erstellung:
Für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance!
Besichtigungsmanagement
Fazit
Machen oder machen lassen?
Referenzen
—Auswahl betreuter Objekte
—Zufriedene Kunden
Provisionen
—Tippgeberprovision
Sollten Sie in Ihrem Umfeld von einer geplanten Immobilienveräußerung erfahren, freue ich mich über Ihren Hinweis.
Führt dieser zum Verkauf, honoriere ich Ihre Bemühungen selbstverständlich und beteilige Sie mit bis zu 25.000 EUR Tippgeberprovision am Erfolg.
—Maklerprovision
Seit Ende 2020 ist die Maklerprovision verbindlich geregelt. Das Gesetz sieht 4 verschiedene Möglichkeiten der Vertragsgestaltung vor.
Die jeweiligen Vor- und Nachteile erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch, um die für Sie optimale Variante herauszufinden.
Kontakt
—Ich freue mich von ihnen zu hören.
Astrid Fahr
Immobilienmaklerin IHK
www.fahr.immobilien
