Der Verkauf einer Immobilie

eine Sache des Vertrauens


Die gelungene Vermarktung einer Immobilie ist ein komplexes Zusammenspiel unterschiedlichster Faktoren.

Die Wahl des passenden Maklers spielt deshalb eine ebenso zentrale Rolle für den angestrebten zügigen Verkauf, wie eine vertrauensvolle, transparente Zusammenarbeit beider Parteien.

Sprechen Sie mit mir. Bei einem persönlichen Kennenlernen finden wir heraus, ob es diese Basis gibt und Sie sich vorstellen können, den Verkauf Ihrer Immobilie in meine Hände zu legen.

Ich freue mich auf Ihren Anruf.  0174.43 53 063


Astrid Fahr

Ihre Maklerin für den Münchner Süden


Während meiner ehemaligen Tätigkeit als Galeristin gehörten Kunst- und Einrichtungsberatungen zu meinen täglichen Aufgaben. So durfte ich eine Vielzahl unterschiedlicher Häuser und Wohnungen weltweit kennenlernen. Dies hat nicht nur mein Auge für die besonderen Vorzüge einer jeden Immobilie geschult, sondern auch mein Netzwerk enorm erweitert.

So reifte die Entscheidung, mich nur noch der Vermarktung unterschiedlicher Liegenschaften zu widmen. Der nächste Schritt war eine fundierte Ausbildung bei der IHK, und heute, etliche Berufsjahre später, ist mein Engagement, meine Begeisterung und Leidenschaft für das Thema Immobilien ungebrochen.

Regionale Kompetenz im Münchner Süden und am Starnberger See


Seit über 30 Jahren bin ich im Münchner Süden und am Starnberger See zu Hause. Deshalb ist die Vermarktung von Liegenschaften an diesen beiden Standorten für mich ein ‚Heimspiel‘.

Darüber hinaus zeichnen beide Standorte auch ähnliche Vorzüge aus: 

Hohe Lebensqualität, großer Freizeitwert, liebenswerte Menschen und interessante Immobilien – Grund genug für die Attraktivität und die hohe Nachfrage in diesen beiden begehrten Regionen.

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Mein Anspruch als Ihre Immobilienexpertin

Für Sie


Die Zufriedenheit meiner Kunden hat für mich oberste Priorität. Ich widme mich jedem Objekt persönlich und mit der gebotenen Sorgfalt, sei es eine Wohnung, ein Grundstück, oder die High End Luxusvilla.

Um Sie ausführlich zu beraten, nehme ich mir gerne viel Zeit. Beim Immobilienverkauf geht es schließlich um einen beträchtlichen Teil Ihres Vermögens. Mein Anspruch ist es, Sie von meiner Dienstleistung zu überzeugen. Mein Ziel ist es, dass Sie sagen: Mit unserer Maklerin haben wir eine gute Wahl getroffen.

Das ist mein Versprechen, das ich Ihnen als Eigentümer gebe.

Gleiches gilt für Sie als Käufer.


Kompetenter Kundenservice

steht für mich an erster Stelle


Sie wünschen sich einen reibungslosen Verkauf zum bestmöglichen Preis? Dieser will gut vorbereitet sein! Der bestmögliche Preis stimmt selten mit dem Wunschpreis überein. Mit einer unrealistischen, viel zu hohen Summe zu starten, ist äußerst riskant und führt selten zum Erfolg. Ein marktbasierter Angebotspreis, sowie Sonderservices wie Home Staging, das Bieterverfahren oder andere Verkaufs-Strategien hingegen führen langfristig zu maximalem Erfolg.

 

Leistungsgarantie


Vorbereitung


  • Detaillierte Objektaufnahme
  • Überprüfung der Vollständigkeit aller für den Verkauf notwendiger Unterlagen
  • Falls nötig Ergänzung und Beschaffung durch den Makler
  • Überprüfung und Aufbereitung alter Grundrisse
  • Marktanalyse –

    . Einsicht in die Kaufpreissammlungen des Gutachterausschusses, sowie in die jeweiligen Bodenrichtwerte

    . Recherche der aktuellen Vergleichsangebote

    . Eigene Einschätzung der regionalen Preisentwicklung

  • Auswertung aller Faktoren und Ermittlung des daraus resultierenden besten, weil marktfähigen, Angebotspreises
  • Nicht der Verkäufer, sondern der Markt bestimmt den Preis!

  • Vermarktungskonzept


    Vergessen Sie Vermarktungskonzepte von der Stange. Nur die für Ihre Immobilie maßgeschneiderte und erfolgsorientierte Strategie wird Sie zufriedenstellen.

    • Definition der jeweils passenden Zielgruppe
    • Erstellung eines hochwertigen Exposés für die optimale Präsentation Ihrer Immobilie
    • Dafür Einbindung eines professionellen Fotografen und einer Grafikerin
    • Beauftragung einer Visualisierung, oder eines Homestagings, wo nötig, um die Vorstellungskraft für eine Umgestaltung zu unterstützen, und so die Kaufentscheidung zu erleichtern
    • Veröffentlichung auf Immobilienportalen, großen Tageszeitungen, der eigenen Website und Vorab-Information unserer vorgemerkten Kunden
    • Erstellen und Versenden eines objektbezogenen Nachbarschaftsbriefes
    • Hochpreisige Immobilien werden von uns ausschließlich im Alleinvertrieb angeboten. Dies ist wichtig im Sinne einer exklusiven Klientel, die von uns erwartet, dass ein Objekt nicht von mehreren Maklern gleichzeitig angeboten, und damit abgewertet wird
    • Unsere Käufer unterstützen wir beim Thema Finanzierungen und informieren sie über die aktuellen Kaufpreisentwicklungen


    Durchführung


    • Wir qualifizieren die Anfragenden so, dass ein Besichtigungstourismus unterbleibt
    • Koordination und Durchführung von Besichtigungen, auch am Wochenende, sofern es dem Kunden nicht anders möglich ist
    • Prüfung der Bonität von erkennbar ernsthaften Interessenten
    • Unterstützung auch und gerade bei schwierigen, oft festgefahrenen Kaufpreisverhandlungen


    Abschluss


    • Vorbereitung des Notarvertrags
    • Durchsicht des Vertragsentwurfs
    • Begleitung zum Termin
    • After Sales Services

 
 

Aktuelle Angebote

Wohnimmobilien und Gewerbe


 
 

Warum mit einem Makler verkaufen?

Sie tragen kein Risiko


Erst wenn wir Ihre Immobilie erfolgreich vermittelt haben, berechnen wir unsere Provision. Vorleistungen gehen zu unseren Lasten.

 

Was für die Beauftragung eines Maklers spricht


Allgemein:


  • Wir ersparen Ihnen Zeit, Nerven und möglicherweise auch schwerwiegende Fehler beim Verkauf.
  • Wir begleiten Sie während des gesamten Verkaufsprozesses bis zum notariellen Vertrag und darüber hinaus.
  • Sie brauchen sich nicht um fehlende oder veraltete Unterlagen zu kümmern, das erledigen wir für Sie.
  • Wir bewahren Sie davor, den falschen Preis aufzurufen, denn mit diesem können Sie viel Geld verlieren.
  • Wir ermitteln für Sie den best möglichen, aber dennoch realistischen, weil marktfähigen, Angebotspreis.
  • Sie profitieren von unserem umfangreichen Netzwerk aus Finanzierungsspezialisten, Steuerberater, Bauträgern und Handwerkern.
  • Für den gemeinsamen Erfolg setzen wir hohes Engagement und Fachwissen ein und gehen mit erheblichen Kosten in Vorlauf – Sie hingegen bezahlen uns nur im Verkaufsfall.

  • Exposé - Erstellung:


    Für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance!

    • Deshalb legen wir bei der Erstellung eines Exposés höchste Maßstäbe an.
    • Sie werden staunen für welch perfekten Auftritt Ihrer Immobilie wir sorgen.
    • Spezialisten wie Profi-Fotografen, Home - Stager, Grafiker und Texter geben dem Exposé den letzten Schliff.
    • Wir definieren die passende Zielgruppe und gestalten dann das Exposé so, dass diese sich auch angesprochen fühlt.


    Besichtigungsmanagement


    • Sie brauchen sich kein pre-paid Handy zu kaufen, oder Ihren Jahresurlaub zu nehmen, um die erforderliche Arbeit und Organisation rund um die Besichtigung zu bewältigen. Diesen zeitraubenden Job erledigen wir für Sie.
    • Keine Sorge, wir führen keine Heerscharen Neugieriger durch Ihre Räume.
    • Durch unser bewährtes System der Vorab-Qualifizierung laden wir nur ernsthafte und geprüfte Interessenten zur Besichtigung ein.
    • Dieser Filter dient auch Ihrer persönlichen Sicherheit, falls unlautere Absichten der Besichtigungsgrund sein sollten.
    • Kritik an Ihrer Immobilie, offen geäußerte Umgestaltungswünsche oder Fragen nach einem Verhandlungsspielraum beim Preis möchte ein Eigentümer nicht gerne hören.
    • Wir als Makler sind neutrale Vermittler und nehmen Ihnen diese ‚Konfrontation‘ ab.


    Fazit


    Machen oder machen lassen?

    • Beim Verkauf Ihrer Immobilie geht es um die vielleicht wichtigste finanzielle Transaktion in Ihrem Leben.
    • Da macht es doch Sinn, jemanden zu beauftrage, der sich damit auskennt – einen Profi eben, dessen Erfahrung, Fachwissen und Kompetenz einen echten Mehrwert für Sie darstellt - und sich schnell in barer Münze auszahlen kann.
    • Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück, lassen Sie uns die Arbeit machen und freuen Sie sich auf das Ergebnis.

 
 

Referenzen

Auswahl betreuter Objekte


 

 

Zufriedene Kunden


  • M.v.R. - Jäschke  München
    Frau Fahr ist uns bei der Wohnungsbesichtigung sehr kompetent und beratend zur Seite gestanden. Sie ist vollumfänglich auf unsere Wünsche, Bedenken und Überlegungen eingegangen und hat ein hohes Entgegenkommen in jedwelcher Hinsicht gezeigt. Ihre diskrete und zugleich professionelle Art machen sie zu einer geschätzten Gesprächspartnerin. Wir hoffen auf weitere Möglichkeiten der Zusammenarbeit.
    M.v.R. - Jäschke München
  • B.Deyerl und M.Braun, München
    Frau Fahr kann man nur empfehlen! Sie hat mit Seriosität, großer Kompetenz und tiefgehenden regionalen Marktkenntnissen geholfen, unser Traumhaus in München zur Miete zu finden. Bei bester Erreichbarkeit entsprachen alle Leistungen, vom ersten Kontakt bis zum Abschluss, unseren Vorstellungen. Besser geht es nicht!
    B.Deyerl und M.Braun, München
  • Reinhold Zimmermann,  NRW
    Bei unseren Überlegungen zum Kauf einer Immobilie in Kitzbühel haben Sie uns hervorragend unterstützt und beraten. Meine Frau und ich waren sehr beeindruckt. So ein Engagement ist nicht selbstverständlich und dafür bedanke ich mich sehr herzlich bei Ihnen.
    Reinhold Zimmermann, NRW
  • Philipp und Wilma Kaiser, Berg
    Vertrauenswürdige Maklerin mit schneller Kommunikation. Besonders gutes Netzwerk, das über den reinen Kauf hinaus bei umfangreichen Renovierungsarbeiten super geholfen hat. Gerne wieder!
    Philipp und Wilma Kaiser, Berg
  • Stefan und Gisela Müller, München
    Wir waren auf der Suche nach einer schönen Erdgeschosswohnung im Raum Starnberg. Frau Fahr hat uns bestens betreut und uns eine schöne Immobilie vorgestellt. Alle Treffen waren professionell organisiert und wir haben uns bei Frau Fahr sehr gut aufgehoben gefühlt. Wir werden Frau Fahr als Maklerin auch unseren Freunden empfehlen, es wurde immer offen und fair sowohl mit Käufer als auch mit dem Verkäufer umgegangen.
    Stefan und Gisela Müller, München
  • Joachim Meyer
    Auf der Suche nach unserer neuen ETW am Starnberger See haben wir verschiedene Immobilenvertreter kontaktiert. Mit Unterstützung von "Fahr-Immobilien" haben wir dann unsere Traum-Immobilie gefunden. "Fahr-Immobilien" kennt die Region sehr gut, ist fachkundig und sehr kompetent. Für die tolle und professionelle Zusammenarbeit möchten wir uns bei Frau Fahr recht herzlich bedanken ! Fam. Meyer , Hagrain
    Joachim Meyer
 

Provisionen

Tippgeberprovision


Sollten Sie in Ihrem Umfeld von einer geplanten Immobilienveräußerung erfahren, freue ich mich über Ihren Hinweis.

Führt dieser zum Verkauf, honoriere ich Ihre Bemühungen selbstverständlich und beteilige Sie mit bis zu 25.000 EUR Tippgeberprovision am Erfolg.

 

Maklerprovision


Seit Ende 2020 ist die Maklerprovision verbindlich geregelt. Das Gesetz sieht 4 verschiedene Möglichkeiten der Vertragsgestaltung vor.

Die jeweiligen Vor- und Nachteile erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch, um die für Sie optimale Variante herauszufinden.

Kontakt

Ich freue mich von ihnen zu hören.


Astrid Fahr

Immobilienmaklerin IHK

info@fahr.immobilien

www.fahr.immobilien

+49 (0)174 43 53 0 63